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【转载】政府与倒卖土地(转)  

2014-04-11 10:50:41|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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本文转载自第一缕阳光《政府与倒卖土地(转)》

政府与倒卖土地(转) - 第一缕阳光 - 第一缕阳光的博客

全国卖地收入21年涨6732

4.5亿飙到3万亿

2011092816:25中国网 

1989年至2010年的21年间,全国土地成交价款增长了6732倍,而卖地收入相当于地方财政收入的比例涨幅也超过300倍。土地成交款:从4.5亿飙到3万亿。
荷兰政府明文规定,政府不得从土地获取收益

荷兰政府不仅对土地用途管制非常严格,而且法律还特别规定,政府不得从土地获取任何收益。政府购买土地的目的,是为了控制房价,解决居民的住房问题。

就是说,荷兰政府的惟一职能,就是公共管理,不从事任何经营活动,政府收入的主要来源是税收。其他西方国家,也大体如此。

政府与倒卖土地(转) - 第一缕阳光 - 第一缕阳光的博客

 

全国去年房地产销售6.4万亿

交给政府4万亿 

南方新闻网2013-04-04 04:58

政府究竟从房地产销售中拿走了多少收入,日前这一话题引发高度关注。根据官方数据计算粗略估计,

政府和银行2012年从房地产获得收入47917亿元,占全年房地产业销售额6 .4万亿元的75%.

 

政府与倒卖土地(转) - 第一缕阳光 - 第一缕阳光的博客

 2012年,我国商品房销售额64456亿元,比上一年增长10%.与此同时,来自房地产行业的土地出让金和相关税费也非常可观。其中,土地出让金历来是政府从房地产行业中收取的最大比重收入,一般会占到房屋销售价值的40%左右。至于来自房地产行业的税费有多少,财政部的统计数据给出了答案。

政府与倒卖土地(转) - 第一缕阳光 - 第一缕阳光的博客

 福布斯中文版杂志、福布斯中文网总编辑周健工日前在微博上发布一条信息,综合了来自国家统计局和财政部2012年的统计数据。这条微博指出:“2012年房地产业销售6.4万亿元,缴纳契税2874亿元,房产税1372亿元,营业税4051亿元,土地增值税2719亿元,缴税合计约1.1万亿元,银行房贷余额12万亿元,获8400亿元利息,土地收入28517亿元,政府和银行从房地产获得收入47917亿元,占6.4万亿元收入的75%.”南都记者根据财政部公布的数据,验证了此说法的准确性。  

目前房地产企业开发和保有环节的税费主要有11种,包括营业税、增值税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税、企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税和教育附加费。

记者发现,上述统计其实还有保守成分,比如并没有统计城镇土地使用税、城市维护建设税等税种。这些税种并非针对房地产开发企业征收,而是面向更广泛的单位征收。因此房地产去年贡献的实际税收将超过1.1万亿元。

全国工商联房地产商会的数据显示,上海房地产开发项目总销售收入中流向政府的份额最高为61.84%,而北京市房地产开发项目总销售收入中有42.42%的份额流向政府。

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