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山泉的博客

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【转载】神木房价暴涨只是15年房市缩影  

2013-02-13 20:32:51|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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神木房价暴涨只是15年房市缩影

随着神木房姐龚爱爱在京有41套房产的信息不断披露,一个由煤炭资源创造的现代财富神话故事逐渐清晰起来。其基本逻辑版本与已经崩塌的鄂尔多斯楼市并没有什么不同,都是资源财富化带来的人间悲喜剧。资源价格上涨使得一部分变成了富豪,这些富豪又将巨额财富变成房产,从而推动了房价上涨,这种房价上涨又引起了财富增值,有反过来促进了楼盘开发。

这里面有着疯狂的投机现象,据媒体报道称,越来越多的楼盘在神木拔地而起,销售也很火爆,房价也一天一个价,“有的人上午买了房子,下午就能赚个十几万。”在这样的诱惑下,房地产市场已经变成了财富增值的摇钱树。毕竟房地产是必需品而不是奢侈品,大量的投机行为改变了房地产满足人们生活需要的正常轨道。市场需要是绝对命令,楼盘开发的主要目的不再是满足居住功能,而是满足暴富阶层的投资需要和财富增值需要。

神木房地产市场这种逻辑并非是个案,它如同鄂尔多斯楼市一样,是中国15年房地产市场化的缩影。只不过,这两个地方的楼市以压缩的时间近乎漫画式的表达出来能够支配资源只有权力,在这种情况下,凭借资源而暴富的人群中,很多都是公职人员,或者与公职人员有着密切关联的人。在推行住房多个城市联网过程中,官员竭力反对就不难理解了。比龚爱爱房产还多的难以统计,最近爆出广东一位小官员竟然拥有房产170套,有市民实名举报他公然持假身份证经商办企业、投资房地产,甚至向法院提交伪造的虚假房产证,疑拥有170多套房产。像龚爱爱这样仅仅作为神木县农村商业银行副行长,就能拥有如此庞大的财富帝国,不难想象,我们的房地产市场会有多么庞大的需求,对于暴富者来说,买任何东西几乎都是免费的,房产只不过作为一种财富升值和身份的符号。在这种逻辑下,中国房地产价格自从市场化以来,几乎是一路奔腾式螺旋上涨。

然而,在金融危机爆发后的第五个年头,国际形势发生了深刻变化。并不是所有经济周期都是萧条之后将进入下一轮繁荣周期,还有的是萧条过后,恢复一段时间就突然崩溃了。历史上这种事情并不少,最终的解决办法就是惨痛的战争敌对耗费。历史不会复制历史,但历史总是会以近似的方式重演。我们不知道这次恢复是再次进入崩溃深渊,还是经过一系列的挣扎之后重新站起来。但是,有一点是可以肯定的,这次恢复同样要付出很沉重的代价。最近国际政治关系非常紧张,其本质上是经济无力的一种变形。在整个世界体系内,对于经济危机的办法只剩下一个救生圈了:那就是印钞票。然而,这个救生圈就像尿床一样,开始感觉很爽,接下来就要被弄得一团糟。

只有理解时代背景,才能更好地解释神木投机现象,才能解释当前房地产市场的一些困境。现在的房地产市场,已经不是该涨和该跌的问题了,如果说此前房价上涨如尿床,如今是收拾尿床后的各种麻烦时间到了。房价似乎不能变动了,如果上涨,就等于再一次尿床,经济确实承受不了来自房地产输送来的火炮,如果不涨,就要被憋成膀胱炎,经济也承受不了来自房地产崩溃的压力。然而,房价不涨不跌也有问题,因为不变动会使得房地产很快变成一潭死水,而且,要维持这种平衡,是需要耗费非常大的成本。一句话概括当前房地产政策的困境:涨亦忧愁,跌亦忧愁,不涨不跌更是愁。

尽管压力重重,房地产市场的日子还要顶住压力走下去,回到神木房多多这个经济事件上来,这个压力恐怕未来十年都难以摆脱:如何让房地产市场需求变成正常人的需求,而不仅仅被有权势的房多多们左右。如果能够解决这个问题,对于开发商、消费者还有管理层来说,还是房地产市场来,都是走向可持续发展的关键所在了。

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